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三亚保利崖州湾楼盘怎么样,你对养老行业有什么理解？

三亚保利崖州湾楼盘怎么样,你对养老行业有什么理解？

11个月前

1、3亚保利崖州湾楼盘怎么样

3亚保利崖州湾楼盘不错。3亚保利崖州湾是保利地产集团打造的，3亚崖州区的百万平米养生大盘，位于3亚崖州区政府斜对面，是1个集养老住宅、风情商业街、写字楼、酒店、生态公园为1体的第4代城市综合体，北纬18度以南全生命周期度假憩所。保利崖州湾4期总占地面积2.5万㎡，总建面11.9万㎡，地块位于中央公园南侧位置，景观视野非常开阔，北面是47亩的中央公园，南边可以看到崖州的山海景观，西边可以看到3亚最原生的海岸线——崖州湾，B01组团是整个项目景观资源最为丰富的地块。周边配套

1、小区配套：崖州生态公园、5万㎡沿街区商业、若比邻超市、泳池、精品酒店、项目周边3-18岁的12年制教育体系、业主食堂、健康游泳池、康体乐园、社区服务中心等。

2、教育配套：梦嘟嘟幼儿园，寰岛实验小学已建成开学；上海交通大学、浙江大学、中国海洋大学、武汉理工大学等国内知名院校已签约入驻。

3、医疗配套：3亚崖州湾科技城综合医院、3亚国康3甲医院。

4、生活配套：人人家超市、佳美购物广场等；崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、南滨菜市场、水南蔬菜批发市场、崖州中心渔港。

5、公园配套：6大公园：通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园（规划中）。

2、你对养老行业有什么理解？

中国进入老龄化社会，已无需更多例举。在我国大部分地区，养老事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非盈利性的。本文的“养老产业”界限仅是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服产金融产品十分合适的资产。另外7%的社区养老，是最主要养老地产的代表。在这样的社区里生活着相似经历和社会阶层的老人们，他们可以很容易的找到和自己有共同兴趣爱好的 “小伙伴”。在这样社区里生活的老人并不是重病缠身、生活不便的，而是可以基本自理、独立、自由、有自己生活追求的。这样社区里的套间，可租可售，可大可小，老人们可以随时欢迎子女来探望。同时这样的社区会有定点合作的医院，和更加直接、便利的医疗服务。对于那些想要涉足养老产业的企业来说，开发建设这样的社区是较好的切入点。

3、目前我国社区开展的社区居家养老服务项目偏重于日常生活护理和家政服务，较多地关注老年人物质生活需求方面的满足，而精神慰藉等服务发展不足。社区基础设施功能不完善、规模小、层次低。与之相对应的问题有社区居家养老服务队伍规模小、素质低，大部分服务人员均没有经过系统的专业培训，缺乏专业服务知识，只能从事1般的家政服务和简单的康复护理等，难以提供高层次的服务。这样的现状既不能满足老年人多方面的养老需求，也不适应社区居家养老长久发展的需要。

2、存在的问题

1、政策推进力度不够，包括REITS的推出、个税递延及抵扣账户的推出等。此外，养老机构用地1般都是租用，不能用于融资不说，前期投入还很大，而等有了收益也快到期了。由于没有意外伤害保险理赔，老年人1旦有意外，高额费用支出1般由养老院承担。很多时候，老年人意外的问题1出，养老院就要关门。最后，医保制度不健全，跨区域选择养老机构无法达成医保共享。

2、没有成熟可借鉴的商业模式。无论是地产公司、各类金融机构还是第3方服务机构，试水养老地产都是处在探索阶段。

1、民众观念转变程度不及预期。未来养老产业的快速发展要看老年人的消费能力能否得到提升，以及消费价值观能否有效转变。

3、存在的机会

1、与房地产公司联手进入养老地产项目：地产行业进入下半场，房地产企业在积极寻找1切可能的转型路径。进入养老地产行业的房地产公司以万科、绿城、保利地产、联想控股、香江国际、复星为代表，目前大大小小已有80余家。地产公司运营养老地产的商业模式多为租售并举，包括出售老年公寓，自己持有并运营社区内的康复和养护中心。这样既可以像出售传统物业那样快速回笼资金、保持企业健康的周转率，也能产生足够的营运现金流支持起相对高昂的养护费用。养老地产这样可以产生持续经营性现金流的资产是比较适合打包做成REITs的。地产公司拿地、建设，交给专业的经营公司经营，经营公司把重资产出售给REITs并反租，回笼的资金交还给地产公司进行下1轮的建设。这1模式尤其适合地产公司涉足养老地产领域，各方只需要做好自己最擅长的就足够了。案例：万科房山“万科幸福汇”——社区嵌入养老单元的模式、保利地产与太平洋保险联手打造养老产业股权投资基金、保利地产与安平投资成立养老产业投资管理公司。

3、太平自建养老社区有哪些

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4、中大艾溪湖与保利艾溪湖对比

各有各的风景。南昌中大艾溪湖项目位于高新区创新1路以东、规划3路以北，地理位置优越，不光毗邻艾溪湖隧道，还有地铁1号线建设在旁，出行便利，未来通勤无忧。虽然落子以工业闻名的高新核心，但周边环境良好，坐拥4.5平方公里艾溪湖与2500余亩艾溪湖湿地公园，入住以后，无需远门，在家就能感受到“触手可得”的自然之美，带着老人孩子出门野餐，在不经意间就能邂逅鲜氧秘境保利.艾溪湖挺好的，位于保利艾溪湖临时展厅（艾溪湖西站地铁1号口处），项目是由保利房地产（集团）股份有限公司开发建设。项目概况：占地约5.7万方，总建面约16万方，容积率2.0，规划车位1328个，其中规划有6班幼儿园、社区服务站、社区邻里中心养老服务站等规划7栋高层，2栋洋房，26栋合院，总户数862户占地约5.7万方，总建面约16万方，容积率2.0，规划车位1328个，其中规划有6班幼儿园、社区服务站、社区邻里中心养老服务站等规划7栋高层，2栋洋房，26栋合院，总户数862户园林规划：3大园林规划体系，园林美学体系构造半岛生活美学十景：绿林流溪围绕着智慧社区门楼、西屿清波是孩子的楼下水乐园、春堤鸟语伴有休闲花园、水月兰亭会客厅是业主们的户外洽谈主要场所，花溪胜境是社区里的户外花园，还有浮岛花园、乐丘烟霞等等。大健康休闲生活体系规划有3大休闲园（会客厅景观园、亲子游乐园、康健花园）和3大健康体系（健康跑道、健康活力水乐园、多变活动场），社区公园微环境生态体系有许多植物的叶、花、根可分泌挥发出**细菌的物质。规划种植了许多花香类、叶香类、果香类等植物，这些植物可极大地改善周围的生态环境，促进人体身心健康。

2、项目品牌：保利城市“半岛”专家，美好生活先锋者。每1座伟大的城市，都有1座“半岛”，从海南保利半岛1号、到成都的保利湖心岛、再到广州南沙的保利半岛，保利1直在匠心打造优质的半岛作品，如今将更具**化的半岛生活带入了南昌，放在了艾溪湖半岛。

3、项目区位：项目位于北京东路与艾溪湖南路交汇处，地铁1号线艾溪湖西路直达。北京路**见证了南昌的古今风华，以81广场为原点，1路延伸的北京路、人民公园、老师大、梦时代、艾溪湖……任南昌多圈多极多**发展，它永远都是不变的**黄金**。